「桜台」周辺の賃貸市場

　桜台の賃貸市場を分析していきます。まず、賃料相場を23区平均と比較して
みましょう。

　桜台の賃料相場と23区平均の平米単価を比較すると、23区の3,339円/㎡に
対し、桜台は3,164円/㎡と、23区よりやや低い賃料相場であることがわかります。

　次に重回帰分析で「築年数」「徒歩分数」「面積」の3つの変数が賃料にどの程
度影響を与えているかを分析します。「■徒歩・築年・面積による賃料の重回帰
分析結果一覧」を見てみると、桜台の単身者物件の月額賃料は「d. 切片」の
49, 949円からスタートし、徒歩1分ごとに「a. 徒歩」の578円ずつ値下がり、築年数
1年ごとに「b. 築年」の553円ずつ値下がり、面積1㎡ごとに「c. 面積」の1, 489円
ずつ値上がることがわかります。

　「賃料に対する影響割合の比較」から桜台駅の傾向を分析すると、桜台駅は
築年による影響を受けにくいエリアといえます。また、標準偏差の割合も小さい
ため、賃料のばらつきが小さく、安定した賃貸市場といえるでしょう。

※賃料単価は平均値であり、平米数を乗算した価格が必ずしも相場と一致するものではありません。
※データは2014 年3 月末日現在のデータです。重回帰分析は築10 ～ 30 年、16 ㎡以上 30 ㎡未満の物件から算出しています。

「桜台」の居住者特性

　「桜台」の居住者特性を見ていきます。まずは単身者世帯の比較です。

　東京都の45.71%、練馬区の42.48%に対し、桜台の単身者世帯割合は50.89%と
5割を超えています。DINKS、ファミリー世帯の多い練馬区内では単身者の多い
エリアといえるでしょう。

　次に男女比率の比較を見てみると、男女とも約50%と割合は変わりません。年齢構成比を見てみると、23区と類似した傾向のがありますが、女性に関しては
20-79歳の年齢帯で23区よりも高い割合を示しています。

REISM 管理物件 ― 2016 月5 月現在 ―

REISMでは桜台エリアでのリノベーション実績があります。

春になれば緑道の千川通りに桜並木が広がり、バルコニーのからも花見が楽しむ事ができます。
学校や公園、スーパーも多く治安の良い街としても知られています。部屋の中央にあるアイランドキッチンのブリックタイルは、白ベースの部屋と色調を統一する事でこれまでのBrickと一味違う洗練された仕上がりになっております。

リノベーションをすることにより賃料は約15%向上（弊社査定賃料比）。

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