※賃料単価は平均値であり、平米数を乗算した価格が必ずしも相場と一致するものではありません。
※データは2014 年3 月末日現在のデータです。重回帰分析は築10 ～ 30 年、16 ㎡以上 30 ㎡未満の物件から算出しています。

借家数（供給）、人口（需要）ともに伸びる墨田区

　「曳舟」駅の所在する墨田区は東京23区のやや北東側に位置しています。「両国」や
「押上」などの下町が多く、全国的に有名な「東京スカイツリー」も墨田区に存します。

　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、2008年から5年の間に23区全体
で約190千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」を見ると、空き家数も
5年の間で全体的に増えています。墨田区を見てみると、供給にあたる借家数は5年
の間に約21.5%増えているのに対し、空き家数は約89.0% 増えています。賃貸住宅
の供給が高まるなかで、いかに居住者のニーズを捕まえるかが求められるエリアと
いえます。

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。墨田区の供給傾向も東京都や23区の増減と似たような動きを見せています。
東京都および墨田区の着工数は2011年、2012年と増加傾向にあるものの、2013年、
2014年には増加傾向が緩やかになっており、墨田区の供給も2014年は若干の
増加に収まると推測されます。また、消費増税の影響で供給数の増加傾向は一旦
落ち着くと予想され、市況は中古市場へとシフトしていくものと考えられます。

墨田区は人口推移も年々伸びており、曳舟においては再開発による街の活性化で、不動産価値にも価格下落率の低下など良い影響が期待できます。