「駒沢大学」周辺の賃貸市場

　駒沢大学の賃貸市場を分析していきます。まず、駒沢大学の賃料相場と23区平均の
平米単価を比較すると、23区の3,339円/㎡に対し、駒沢大学は3,586円/㎡と、23区
よりもやや高い賃料相場であることがわかります。

　次に重回帰分析で「築年数」「徒歩分数」「面積」の3つの変数が賃料にどの程度
影響を与えているかを分析します。「■徒歩・築年・面積による賃料の重回帰分析
結果一覧」を見てみると、駒沢大学の単身者物件の月額賃料は「d. 切片」の44, 748円からスタートし、徒歩1分ごとに「a.徒歩」の458円ずつ値下がり、築年数1年ごとに「b.築年」の687円ずつ値下がり、面積1㎡ごとに「c.面積」の2,322円ずつ値上がることがわかります。

　「賃料に対する影響割合の比較」から駒沢大学駅の傾向を分析すると、「e.標準偏差/d.切片」（賃料のばらつき）の割合が大きいことから、リノベーション受容感度が高く、リノベーションで賃料が改善する可能性の高いエリアといえます。

※賃料単価は平均値であり、平米数を乗算した価格が必ずしも相場と一致するものではありません。
※データは2014 年3 月末日現在のデータです。重回帰分析は築10 ～ 30 年、16 ㎡以上 30 ㎡未満の物件から算出しています。

「駒沢大学」の居住者特性

「駒沢大学」の居住者特性を見ていきます。まずは単身者世帯の比較です。

東京都の45.71%、世田谷区の49.72%に対し、駒沢大学の単身者世帯割合は52.95%とやや高い割合です。

次に年齢構成比と男女比率を見てみると、男女比率は53%と女性のほうが割合はやや高いです。また、年齢構成比を見てみると男女ともに20-39歳の年齢
帯の比率が高いことがわかります。交通利便性の良さと住環境の良さから若い
単身者からの支持が高く、ワンルーム投資に最適なエリアといえます。

REISM 管理物件 ― 2016 月7 月現在 ―

REISMでは駒沢大学エリアでのリノベーション実績があります。

コンクリートむきだしの高い天井と素朴な風合いの足場板フローリング、そして対面しておも
てなしできる木製キッチンカウンターの組合せで、コンパクトな1Rをお気に入りのリノベーショ
ンカフェみたいに居心地よく演出した「iCafe 008 駒沢公園」

REISMでは希少性の高い物件を、シェアサロン（レンタルスペース事業）として活用させていた
だいております。

リノベーションをすることにより賃料は約15%向上（弊社査定賃料比）。

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