COLUMN

不動産投資コラム

小さなこだわりが生む高級感。たったこれだけのプチリフォームで入居率アップ

小さなこだわりが生む高級感。たったこれだけのプチリフォームで入居率アップ

賃貸経営では、物件の経年劣化は避けられません。そのせいで入居率が低下することもあります。部屋を借りる側からすれば、少しでも新しい物件に住みたいと考えるのは自然なことだからです。...

デザイナーズ物件のメリットとデメリット

デザイナーズ物件のメリットとデメリット

いわゆる「オシャレな物件」として、若者や女性に人気のデザイナーズマンション。デザインに優れ、最新の設備やセキュリティが整っていることから、入居率が高まると一定の評価があります。...

内覧者が増える室内写真の撮り方

内覧者が増える室内写真の撮り方

不動産投資で収益物件の入居者を募集するとき、インターネットや仲介会社で入居希望者に見せる写真のクオリティは、物件の内覧回数に大いにかかわります。最近は廉価で高性能なデジタルカメ...

リフォームにもローンが使えることは知っていますか

リフォームにもローンが使えることは知っていますか

収益物件が古くなってきたら、適宜リフォームをしなければなりません。特に水回りのリフォームは、次の入居者を獲得するための必須事項です。また、良い立地の築古物件を購入し、大規模なリ...

不動産投資ローンの金利交渉はできるのか

不動産投資ローンの金利交渉はできるのか

不動産投資のために、金融機関でローンを組んでいるオーナーがほとんどでしょう。「もう少し金利が低くなれば、賃貸経営が楽になるのに」という人も少なくないのではないでしょうか。しかし...

投資用不動産購入時の物件視察のポイント

投資用不動産購入時の物件視察のポイント

自分が住むために一戸建てやマンションなどの不動産を購入する場合、大半の方は物件の所在地に出向いて、周辺環境を確認したり、実際の物件を内覧したりするでしょう。不動産は大きな買い物...

不動産投資をすれば生命保険も付いてくる

不動産投資をすれば生命保険も付いてくる

住まいの購入にあたって、住宅ローンを利用する際に加入させられる団信(団体信用生命保険)。ローン契約者が死亡したり、重い病気にかかったりしたときに残債の支払いが相殺され免除される...

初心者必見!長期分散国際投資の大切さ

初心者必見!長期分散国際投資の大切さ

銀行のアドバイスをきっかけに投資信託を購入したり、手数料の安いネット証券でためしに始めてみたりするなど、老後のための蓄えを作るために資産運用を始める人が増えています。資産運用の...

「新築マンションが月1万円の負担で」という不動産投資は大丈夫?

「新築マンションが月1万円の負担で」という不動産投資は大丈夫?

不動産投資の勧誘を行う業者の中には「月々1万円でマンションを所有できます」などと宣伝しているところがあります。とくに、新築の区分所有マンションを販売している不動産業者には、その...

オリンピック終了でも不動産市場が期待できる理由とは

オリンピック終了でも不動産市場が期待できる理由とは

不動産投資家の最大の関心事は、東京オリンピック終了後に、不動産価格が下落するのか、それともしないのかということでしょう。気の早いオーナーの中には、不動産価格下落を懸念し、高値の...