「表参道」周辺の賃貸市場

　表参道の賃貸市場を分析していきます。まずは賃料相場からです。表参道の
賃料単価を23区平均と比較すると、23区平均より1,398円/㎡高い4,737円/㎡です。
表参道駅の賃料相場は都心部でもトップクラスです。

　次に重回帰分析で「築年数」「徒歩分数」「面積」の3つの変数が賃料にどの程度影響を与えているかを分析します。「■徒歩・築年・面積による賃料の重回帰分析結果一覧」を見てみると、表参道の単身者物件の月額賃料は「d.切片」の90,420円からスタートし、徒歩1分ごとに「a. 徒歩」の2, 251円ずつ値下がり、築年数1年ごとに
「b.築年」の1,823円ずつ値下がり、面積1㎡ごとに「c.面積」の3,102円ずつ値上がることがわかります。各変数を「d.切片」との割合で23区と相対的に比較すると、表参道は全ての変数において23区平均よりも高い割合を示しています。ブランド力の
あるエリアに見られる傾向です。賃料のばらつきが大きいことから、リノベー
ションでの賃料改善効果が期待できるエリアといえます。

※賃料単価は平均値であり、平米数を乗算した価格が必ずしも相場と一致するものではありません。
※データは2014 年3 月末日現在のデータです。重回帰分析は築10 ～ 30 年、16 ㎡以上 30 ㎡未満の物件から算出しています。

「表参道」の居住者特性

　「表参道」と表参道駅のある港区の居住者特性をみていきましょう。まずは単身者世帯比率の比較です。東京都の45.71%と比較すると、港区は単身者が50.91%、表参道は50.97%と単身者が多いエリアであることがわかります。

　次にエリア内の「年齢構成比と男女比率」を見てみると、男女比はやや女性の方が多く、年齢別に見てみると40-59歳の年齢帯において東京都比率より高いことが特徴です。落ち着いた大人の街であることが居住者特性からも読み取れます。

REISM 管理物件 ― 2015 月9 月現在 ―

REISMでは表参道エリアでのリノベーション実績があります。

「Hondana 010 南青山」はウォールナットフローリングの質感に合わせ、部屋オリジナルにオーダーメイドされた本棚が存在感抜群。骨董通りと六本木通りが交わる「南青山」の一等地にふさわしい、高級感溢れるリノベーションに仕上がっています。

リノベーションをすることにより賃料は約13%向上（弊社査定賃料比）。

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