「八丁堀」駅周辺の賃貸市場

「八丁堀」駅周辺の賃貸物件データを分析したところ、築年数と賃料単価の推移は、バブルが崩壊した20年前を境に、物件供給数が減少している傾向
にあり、そのため築20年以降の物件でも、経年による価格下落の割合が低い傾向がみられます。こうしたデータから、「八丁堀」駅周辺の賃料相場は、
他のエリアと比べても、経年による家賃下落への影響は小さく安定していることがわかります。

平米賃料単価をみてみると、23区全体のデータと比べても「八丁堀」駅の平均賃料は高く、標準偏差（ばらつき）が小さいことから、他のエリアに比べて、
価格の上がり下がりのふれ幅が小さいということがいえます。

八丁堀に近い銀座エリア・有楽町駅と比較すると、賃料相場では平米当たり約240円（20㎡で約4,800円）の差があるものの、東京都内の他エリアと比べると、どちらも高い水準を維持していることがわかります。また、築年数に対して、平米賃料の減価傾向を築21年～48年の物件データに絞り込み、重回帰分析したところ、23区平均の-0.53%と比べて「八丁堀」は-0.57%と、23区の下落水準に近く(≒20年経過で約1割下落)、築年数が古くなっても賃料の下落率は緩やかなエリアであるということがいえます。

※賃料単価は中央値であり、平米数を乗算した価格が必ずしも相場と一致するものではありません。※データは16 ㎡以上30 ㎡未満の物件から算出しています。

中央区と八丁堀周辺の居住者の特長

東京都ならびに中央区の人口のうち単身者世帯の割合をみると、東京都全体で45.71%に対して、中央区は52.72%と比較的高いことがわかります。対象エリアとなる丁目（八丁堀、新富、入船、湊）における人口統計資料から単身世帯の割合をみてみると、区の平均を上回る58.59%となっており、八丁堀周辺エリアは一人暮らしの方が多いということがわかります。また、対象エリア内の居住者の年齢構成をみると、20～39歳の割合が41.5%と最も高く、40歳未満が過半数を占めています。銀座や日本橋といった近隣エリアと比べて単身者向けのマンションも多く建っていることから、比較的、若い世代の居住割合が多いエリアとなっています。

販売・管理物件の入居者傾向（2012年4月現在）

都内の好立地の中古マンションを
投資向けに販売し、賃貸管理を行っています。
「八丁堀」エリアでも、駅周辺の投資用賃貸マン
ションの販売・管理物件があり、リノベーション
実績もあります。
実際に住んでいる方々の傾向をみると、年齢は
前項の居住者傾向で最も割合が高かった20～
39歳が約7割を占めています。また日本橋、銀座
といったオフィスエリアへ近いことから企業の
社宅契約が多い傾向がみられました。