賃貸管理の強み

PROPERTY MANAGEMENT

賃貸管理の強み

不動産投資には「空室」「滞納」「修繕」の3つのリスクがあると言われています。REISMでは3つのリスクを回避するサービスと仕組みを揃え、オーナー様の資産運用をサポート。賃貸管理代行システムや借上システム、設備保証などのサービスのご用意はもちろん、入居待ち行列で空室ゼロを目指すマーケティング戦略は、REISMだからご提供できる「安心」のひとつです。

STRENGTHS 1

前入居者の解約から30日以内の入居率99.9%

自社メディアのウェブサイトと6,000社に及ぶ仲介パートナーによる空室対策

REISMの全シリーズの部屋が掲載された公式サイトでは、入居中の方の退去が決まったらお知らせするウェイティング機能を設置。累計の入居待ち人数は3万件を超えました。人気の部屋には400人以上の登録があり、空室をつくらない好サイクルを生み出しています。

リノベーションブランドサイトを見る

6,000社の仲介パートナーが入居者を募集。
最短での入居者決定を目指します。

REISMでは、募集物件周辺はもちろんのこと、渋谷、新宿、池袋、品川など、ターミナル駅を含む6,000社の仲介パートナーと連携して入居者を募集し、1日も早い成約を目指しています。

外国籍の入居者様にもサポート

今後も需要の増加が見込まれる外国籍の方の入居。REISMでは、外国人専門の保証会社と連携し、言語の違い、文化の違いなどからの入居者トラブルを未然に防ぎ、より良い賃貸管理をサポートします。

外国籍の入居様の悩みのサポート

「解約したいけどどうすれば？」
「しばらく帰国するけど不在中どうすれば？」
「電気・ガス・水道の開始方法がわからない」
「部屋の設備が故障している」
管理の悩みのサポート

「ゴミの出し方を注意して欲しい」
「夜中に騒いでうるさいので注意したい」
「帰国していて連絡がつかない」
「更新料について説明して欲しい」

24時間365日のトラブル対応

REISMでは24時間365日、入居者様からのトラブル、お困りごとに対応。設備の不具合や漏水、鍵の紛失などのご連絡を受け付けています。REISMが間に立って交渉・対応するので、オーナー様の手を煩わせません。

一般物件とリノベーション物件を比較した賃料アップ率と空室率

現代のライフスタイルに合わなくなった中古マンションをフルリノベーションで蘇らせ、満足度を高めるお部屋を生み出しています。フルスケルトン状態にしてから内装工事を実施。住む人にも持つ人にも安心と気遣いが詰まっています。

一般的な物件とREISMのリノベーション物件との比較

※3年以上管理実績がある約1,800件の物件データで、2023年時点の全賃貸期間に対する実績値

1.賃料水準
2.空室率
3.賃料下落率

※⼀般の物件のデータは、リーウェイズ株式会社が過去10年間に渡って蓄積した約2億件のデータをもとに統計的に解析したものです。リズムのリノベ物件と同じ⽴地、築年数、専有⾯積の物件を想定し、⼀般的な物件の空室率をリーウェイズ株式会社が推計したものです。

STRENGTHS 2

リノベーションノウハウを駆使した原状回復

内装工事専門のスタッフと特定の協力会社でスピーディに対応。さらに、価値を下げないアップデート提案も可能

1日でも早い内覧へ。発注から内装工事完了まで7日間で対応

REISMでは、内装発注から原則7日間で内装工事を完了。内覧へのご要望にすばやくお応えし、1日でも早く家賃発生するよう努めています。また、賃貸契約書にて、クロスやクリーニング費など工事単価も明記し、透明性を高めています。

賃貸パフォーマンスが向上するアップグレード提案

リノベーションされていない物件でも、入居者に選ばれるための内装アップグレード提案を行います。リノベーションで培ったデザインを活かし、壁紙やフローリングなど部分的な変更を行うことで洗練された居室を作ることが可能。その他の水回りなどの箇所についても原状回復時に対応いたします。

馴染む暮らしの提案

定期的なメンテナンスを行うことで、より良い変化が生まれる本物の天然素材だからこそ、大切に住んでもらうための取り組みを提案しています。
暮らしが住み継がれ味となり、リノベーション後10年経過したお部屋も人気が継続。日々気持ちよく過ごせるだけでなく、退去費用を抑えられるのもメリットです。

メンテナンスワークショップ

正しいメンテナンス方法を届けるワークショップを定期的に開催。部屋だけでなくお持ちの家具なども大切に使い続けられるよう、REISMのスタッフと交流しながら入居者さまが楽しく学べるイベントです。

セルフメンテナンス

入居者さまには部屋の取り扱い説明書「TORISETSU（トリセツ）」をお渡し。素材ごとの特徴やメンテナンス方法、生活上の注意点を記載し、入居中の方が愛着を持って自らメンテナンスした部屋は退去時のクオリティに差が出て、オーナー様にとってもプラスに。

REISMの安心設備保証サービス

突然訪れる住居設備の故障に備えて、月々少額の料金で修理・交換費用を保証します。安心設備保証に加入したら、①突然の出費がなくります　②手間要らずフルサポート　③スピーディな修理対応　のサービスを受けることが可能です。

STRENGTHS 3

オーナー、入居者、REISMを繋ぐサポート

コミュニティサイト「REISMサンカク」を通じて物件の管理状況や収支をスムーズに確認できます。ポイントや投稿コンテンツも充実

空室リスクの少ない安定した不動産運用を行うには、長期的に入居者から選ばれ続けることが重要です。REISMでは、リノベーションによるマーケティング戦略により、業界最高レベルの入居率だけでなく家賃収入を安定させる高い稼働率を実現。家賃下落や空室への不安なく、安心してご所有いただける仕組みを築いています。

家賃を受け取るだけ。賃貸管理は月々2千円でプロにおまかせ

オーナーになった後もREISMがしっかりサポート。月々たったの2千円（税別）で、入居者募集からトラブル対応まですべて賃貸管理のプロが代行します。基本的にオーナー様は家賃収入を受け取るだけ。自分の時間を大切にしながら安心してマンション経営を行っていただくことが可能です。

管理業務はREISMが代行

入居者様との契約やクレーム対応、家賃の回収、空室時の入居者募集など、煩わしい管理業務はすべておまかせください。月額2,000円の賃貸管理委託契約には、賃料滞納100％保証もついているのでいざという時も安心です。
万が一の備えも万全に

安定したマンション経営を支える火災保険や地震保険のほか、医療保険と組み合わせた総合的なリスク対策など、オーナー様のライフプランに合わせて保険をご提案。ローンをご利用時には「団体信用生命保険」に加入できるので、万が一の時もご家族を守る「資産」となります。
確定申告もしっかりサポート

サラリーマンオーナー様にとっての最初の心配ごとは、確定申告かもしれません。REISMでは、初めての方でもスムーズに申告準備をしていただけるよう税理士によるセミナーや無料相談もご用意。マンション経営で発生する減価償却費・ローン金利・固定資産税などの経費も適切に計上することで、所得税・住民税などの税金面でのメリットを感じていただける方も少なくないでしょう。
ライフステージに合った運用プランの見直し

不動産購入後、ライフプランもさまざま変わっていくもの。マンション経営に関わることはもちろん、保険の見直しや資金計画のご相談などシミュレーションを交えながらその時々に合った最適プランをご提案します。
リノベーション・売却などさまざまな選択肢をサポート

長期所有を前提とした不動産運用において、家賃下落や老朽化は気になるところ。リノベーションを得意とするREISMだからできるバリューアップリノベーションやより良い条件での売却など、オーナー様のご意向に合わせて、最大の効果を生み出すプランをご提案します。