RENOVATION

リノベーション3つのポイント

不動産市場が活況期にさしかかっている中、それでも多くのひとが感じる不動産の投資効果への懸念は、『空室が出ない』、『物件が長持ちする』の2つに関するもの。こうした不安を解消するためにREISMはリノベーション物件を提案します。

POINT 1

ロングライフリノベーション®️

トータルリターンとトータルコストに寄与する、金銭的、機能的、社会的、情緒的価値をリノベーション不動産を通して提供

REISMは、「ロングライフリノベーション※」を掲げるリノベーション賃貸ブランドです。住む人の暮らしに馴染み、愛着を持って長く使用する=ロングライフという視点から、4つの価値を提供しています。

※ロングライフリノベーションはリズム株式会社の登録商標です。

4つの価値

  • かしこく豊かに

    安心してお住まいいただけるように見えない部分(構造・配管)の点検や工事を行っており、快適な暮らしを実現できます。また退去費用のかかりにくい素材を選定しています。

  • 経年良化®️

    流行に左右されないクラシックなデザイン、経年変化する本物の素材を使用しており、メンテナンスや日々の掃除など手をかけることで住む人の暮らしに馴染んでいきます。

  • 環が生まれる

    次に住む人へ住み継いでいくことのできるお部屋作りを目指していきます。また古材など、リユース素材を使用することで、建材の循環を促しています。

  • かけがえのない日々

    メンテナンスのワークショップやセルフメンテナンスの機会を提供することで、安心して暮らすことができ、愛着や共感が生まれるお手伝いをします。

※Up Old、経年良化はリズム株式会社の登録商標です。

フルスケルトンで見えない部分も徹底的に刷新

現代のライフスタイルに合わなくなった中古マンションをフルリノベーションで蘇らせ、満足度を高めるお部屋を生み出しています。フルスケルトン状態にしてから内装工事を実施。住む人にも持つ人にも安心と気遣いが詰まっています。

  • 配管設備

    室内をフルスケルトン状態にしてから内装工事を実施。バス・トイレ、 キッチンなどの配管も新規で入れ替えを行っているので、見えない部分も安心です。

  • 置き床施工

    近隣への防音対策として、 遮音性能のある置き床工法を採用。クッション脚のついた 床下地を用いて足音など 重低音の反響を緩和しています。

  • インスペクション

    スケルトン状態でのインスペクション(住宅診断)を工事の際、2回に渡り実施。いわば、お部屋の健康診断。劣化状況や欠陥の有無を診断・補修することでお部屋を長命化しています。

経年良化で価値が上がり続ける素材選び

経年ごとに味わいが増し、手をかけるほどに良い変化が生まれる本物の天然素材をふんだんに使用。一般的に3-4年で行う内装変更をREISMでは行いません。コストもかからず、サスティナブルな取り組みです。次に住む人へ住み継いでいき、使い込まれた経年良化や、馴染んでいく感覚を感じてもらえる素材選びをしています。

  • 磁器タイル

    落ち着いた上質な空間を演出してくれる磁器タイルは、耐水性・耐熱性に優れ、メンテナンスしやすいのも魅力です。REISM では陶器質タイルなどど比べて吸水性の低い、磁器質タイルをベースに選定。

  • 無垢フローリング

    木の質感や素材感が魅力の無垢材の床。メンテナンスを行う事で、時間が経つにつれ経年良化を楽しめます。長く使い込み、風合いを育てていく取り組みを行なっています。REISM ではオイル塗装の床材をベースに選定。オイル塗装であれば住み手が気軽にメンテナンスも可能です。

  • 塗装壁

    壁紙を貼るのではなく、ペンキ塗装で仕上げる塗装材。コンクリートの壁面を塗れば、構造体の凹凸や質感がそのまま味わえます。職人が手作業で塗装した壁には独特の風合いが生まれ、様々な表情が楽しめます。傷や汚れてしまった箇所も、塗り直してメンテナンス。白の塗装は緊張感を感じさせない、ややグレー寄りのホワイト色を選定。

リノベーションのイメージ

Before

After

不動産投資のパフォーマンスを最大化

不動産投資で入ってくる賃料(収入)と賃貸管理でどうしてもかかってしまう修繕費(費用)をリノベーションで改善することが可能。運用期間中のパフォーマンスを大幅に引き上げます。

不動産は築2年頃までは「新築プレミアム」で家賃が相場よりも高くなり、それから少しずつ下がっていきます。築20年を超えるとシングルのほとんどは家賃下落が1%台に落ち着き、そこでリノベーションを行うことで本来の価値以上で運用することが可能です。

REISMのリノベーションは素材の良さを活かした無垢材を使用することで、経年変化を味うデザインだからフローリングの張り替えが不要、壁面に関しても全て塗装を行っておりタッチアップ(修正塗装)だけで済むから原状回復費用の削減にも貢献します。

POINT 2

入居待ちが絶えないマーケティング戦略

リノベーションのシリーズ展開を軸に待ってでも住みたいと思われるファン作りの仕組みを公開

空室リスクの少ない安定した不動産運用を行うには、長期的に入居者から選ばれ続けることが重要です。REISMでは、リノベーションによるマーケティング戦略により、業界最高レベルの入居率だけでなく家賃収入を安定させる高い稼働率を実現。家賃下落や空室への不安なく、安心してご所有いただける仕組みを築いています。

「住みたい」ニーズを育てる35のシリーズ展開

REISMのリノベーションは、 世界各国のライフスタイルをモチーフに全35 シリーズを展開 。 入居者の個性や気分に合う多彩な部屋を用意し、支持を受けています。

長期的な利用を前提とした「クラシック・レトロ」なデザイン

一般的な賃貸マンション

素材感

無・安価

基本的に 3~4 年で内装変更をする短期回転が前提。 安価な素材を利用し経年により劣化し、チープな印象。

REISMの物件

素材感

本物・良質

本物の天然素材を活かした設計。 超長期的な定番といえるデザインに仕上げ、 短期回転だけでなく長期にわたり良質な内装を実現。

だから、新しさを売りにしない長期にわたり人気の物件が可能に !

行列が行列を呼ぶウェイティング機能

REISMの全シリーズの部屋が掲載された公式サイトでは、入居中の方の退去が決まったらお知らせするウェイティング機能を設置。累計の入居待ち人数は3万件を超えました。人気の部屋には400人以上の登録があり、空室をつくらない好サイクルを生み出しています。

POINT 3

建物の健康診断で資産を守るインスペクション

フルスケルトンで通常では見つけづらい劣化や瑕疵をチェックし、予期しないトラブルを回避

建物の不具合による雨漏りや、給排水管の漏水などがあった場合、思わぬ大きな出費(~100万)が発生し、大切な家賃収入が帳消しになってしまいます。インスペクション(瑕疵保険検査)は、車なら車検、人なら健康診断にあたる、住宅の劣化や不具合の状況を調査しアドバイスを行う専門業務で、REISMのリノベーションは全てこのインスペクション検査をクリアした物件です。

  • 1級建築士スタッフと専門業社とのダブルチェック

    1級建築士が監修し、REISMのスタッフが直接現地で物件の管理状況をチェック、さらに専門の第三者機関の1級建築士が物件の劣化具合を確認し、徹底的に調査します。

  • REISMオリジナルの評価レポート

    専門的になりがちな検査報告書も、REISM独自のレーダーチャートで分かりやすくお客様に説明します。物理的な劣化だけでなく、オーナー様にとってのリスクも徹底的に洗い出します。

  • リノベーションによるトラブル解決

    REISMのリノベーションは室内をスケルトン状態にしてから内装工事を行います。スケルトン状態でのインスペクションは隠れた不具合も見つけることができ、さらに補修工事で解決するので安心した高い品質で物件を所有いただけます。※リノベーション工事費用は別途かかります。

  • 国指定の瑕疵保険までワンストップ

    インスペクションを行うと国がつくった瑕疵保険をつけることができます。REISMではただ調査するだけでなく、その後の万が一に備えた保険をつけるまでをワンストップで提供します。※売却時もしくはリノベーション工事時に瑕疵保険適用となります。

RElSMが中古1Rで35年ローンを組める理由

  1. 01配管設備を含むフルリノベーション

    • フルスケルトン工事

      フルスケルトン工事

    • 配管設備

      配管設備

    • 置き床施工

      置き床施工

  2. 022回のインスペクション実施(住宅診断)

見えないところも含めた、
フルリノベーション施工を実施

結果として金融機関の評価に繋がり35年ローンも可能に!

35 年ローンを組んだ場合の収支比較

25年ローンの場合

収支に関する情報

月々の収支
集金代行賃料 :+ 114,580円(117,000 - 2,420)※集金代行 月収入+114,580円
ローン返済額 :- 135,112円 月支出-151,132円
管理費・修構積立費・管理委託料 他 :- 16,020円(7,380 +8,640)
- 36,552円
その他税支出
不動産取得税 :150,000円※物件取得後に1度だけお支払いいただく税金です
圖都税 :50,000円※毎年1度だけお支払いいただく税金(固定資産税・都市計画税)です

*数字は概算のため実際の数字とは異なる場合があります

35年ローンの場合

収支に関する情報

月々の収支
集金代行賃料 :+ 114,580円(117,000 - 2,420)※集金代行 月収入+114,580円
ローン返済額 :- 85,731円 月支出-101,751円
管理費・修構積立費・管理委託料 他 :- 16,020円(7,380 +8,640)
+ 12,829円
その他税支出
不動産取得税 :150,000円※物件取得後に1度だけお支払いいただく税金です
圖都税 :50,000円※毎年1度だけお支払いいただく税金(固定資産税・都市計画税)です

*数字は概算のため実際の数字とは異なる場合があります

約5万円近く収支に差が出る!