REISM独自の安心サービスとは？
不動産投資には「滞納」「空室」「修繕」の3つのリスクがあると言われています。REISMでは3つのリスクを回避するサービスと仕組みを揃え、オーナー様の資産運用をサポート。賃貸管理代行システムや借上システム、設備保証などのサービスのご用意はもちろん、入居待ち行列で空室ゼロを目指すマーケティング戦略は、REISMだからご提供できる「安心」のひとつです。
空室をつくらない行列システムと、空室になっても安心のリスク対応
不動産投資をする上で心配な空室への不安。REISMでは、空室をつくらない人気の物件開発に加え、空室にならないためのスピーディーで手厚い対応、空室になってしまった場合でも安心のリスク対応システムをご用意しています。
-
「空室をつくらない」行列が行列を呼ぶウェイティング機能
REISMの全ブランドの部屋が掲載された公式サイトでは、入居中の方の退去が決まったらお知らせするウェイティング機能を設置。累計の入居待ち人数は3万件を超えました。人気の部屋には50人以上の登録があり、空室をつくらない好サイクルを生み出しています。
-
家賃滞納リスクをゼロに
REISMでは、賃料滞納100%保証付賃貸管理代行システムをご用意(2,000円/税別)。
保証会社への加入を原則必須としているため、オーナー様への家賃送金での滞納がなく安心です。
入居者の決定までもスピーディ。空室期間を最小限に。
-
1.家賃査定
過去の自社募集データと外部査定サイトを併用して、募集家賃を査定。適正な査定で速やかに募集を開始することにより空室期間短縮に努めています。
-
2.すぐに募集
退去のお知らせを受けた当日に、募集担当者からオーナー様へメッセージを発信。解約のご報告と新規募集家賃の確認後、すぐに提携仲介サイトに情報を掲載します。リノベーション物件は自社WEBサイトでも募集を開始。入居待ちの方々にも「募集開始時」「退去1ヶ月前」「退去時」の3度に分けて告知します。
-
3.独自のアピール
さらに、募集物件エリアの仲介パートナーに販促活動を実施。こだわりのデザイン の室内写真やカラー間取り図、REISMならではの物件のポイントをアピールします。
-
4.こだわりの撮影
内装完了後、必要に応じてプロのカメラマンが室内を撮影。お部屋のコンセプトに合わせたライティングとこだわりの写真を厳選し、即日に各不動産情報サイトへアップされます。
-
5.いつでも確認
募集状況の経過報告は、募集担当者から随時ご連絡。原状回復の状況などを共有いたします。また解約、査定、申込、契約のメッセージはREISMサンカクにて随時ご確認いただける体制を整えています。
入居者の決定！
1日でも早い内覧へ。発注から内装工事完了まで7日間で対応
REISMでは、内装発注から原則7日間で内装工事を完了。内覧へのご要望にすばやくお応えし、1日でも早く家賃発生するよう努めています。また、賃貸契約書にて、クロスやクリーニング費など工事単価も明記し、透明性を高めています。
退去から内覧開始までの流れ
空室不安をゼロにする「借上システム」もご用意。
査定賃料の90％で、空室でもオーナー様に一定の賃料収入が発生します。安心の借上保証で空室リスクを回避した不動産運用が可能です。
