建物の不具合による雨漏りや、給排水管の漏水などがあった場合、思わぬ大きな出費(~100万)が発生し、大切な家賃収入が帳消しになってしまいます。
インスペクションによって建物が劣化していないか確認できるほか、以下のようなメリットがあります。
リズムのインスペクションを受けて頂くことで、より効果的なマンション投資が実現できます。
1級建築士が監修し、REISMのスタッフが直接現地で物件の管理状況をチェック、さらに専門の第三者機関の1級建築士が物件の劣化具合を確認し、徹底的に調査します。
専門的になりがちな検査報告書も、REISM独自のレーダーチャートで分かりやすくお客様に説明します。物理的な劣化だけでなく、オーナー様にとってのリスクも徹底的に洗い出します。
REISMのリノベーションは室内をスケルトン状態にしてから内装工事を行います。スケルトン状態でのインスペクションは隠れた不具合も見つけることができ、さらに補修工事で解決するので安心した高い品質で物件を所有いただけます。※リノベーション工事費用は別途かかります。
インスペクションを行うと国がつくった瑕疵保険をつけることができます。REISMではただ調査するだけでなく、その後の万が一に備えた保険をつけるまでをワンストップで提供します。※売却時もしくはリノベーション工事時に瑕疵保険適用となります。
工事完了後、リズムの物件調査報告書を納品(A4サイズ約50ページ PDF形式)
※5,000円(税別)の追加料金で、書類一式をご送付いたします。
REISM のインスペクションでは、金融機関による物件評価を予測できます。
購入時の金利よりも安い金利のローンに借り換えできれば、ローンの支払い額を減らす事が可能です。
REISMでは月額2,000円(税別)で、家主代行から内装・設備保証など、徹底した管理業務を行なっています。
[ REISMの賃貸管理実績 ] 管理戸数:1,765戸 オーナー数:1,015名 入居率:98.2%(平成30年3月末現在)
REISMでは2005年から東京23区に特化して投資用中古ワンルームマンションにリノベーションを行ってきました。
入居者に支持された高い稼働率を誇るリノベーション物件をこれまでに約500戸リリースしています。
REISMでは空間デザインをシリーズ化し入居者のニーズを顕在化させることで、完成前のリノベーション工事中の段階での入居申し込みを実現しています。
REISMのすべての部屋はブランドサイトに掲載されています。気になる部屋が入居中であってもウェイティング登録することが可能で、人気の部屋にもなると50人以上もの入居希望者による待ち行列ができます。
駅からのアクセス、住戸の形状、建物内の住戸位置、設備仕様や採光換気条件、共用部セキュリティ、建物修繕状況などあらゆる情報から、リノベーション後の募集家賃を算出。その結果、築25年以上の物件の場合、家賃を平均17%引き上げる事に成功しています。
REISMでインスペクションをして評価レポートをつけることでその後の売却にも効果を発揮します。
物件評価を高めることでマンション価格や成約率を上げることも可能です。
※上記のメリットはあくまで想定したものであり、メリットを保証するものではありません。
また、室内の痛みがはげしく、原状回復費用が高くなりそう、ただこれ以上物件を所有し続けていいのかな?とお考えの方いらっしゃいませんか?
REISMのリノベーション基準(東京23区内、23〜40㎡、新耐震基準以降で空室の区分マンション)であればREISMで評価高く買取いたします。